Tại khu vực 174 ha, phường Thạnh Mỹ Lợi từng gây “sốt giá” trên thị trường những năm 2007 - 2008, giá đất nền dự án Huy Hoàng hiện đã xuất hiện mức giá 35 - 36 triệu đồng/m2, mặt bằng giá tại khu vực này cũng xuất hiện mức giá 21 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đầu năm 2007, có thời điểm giá đất ở đây lên đến hơn 60 triệu đồng/m2.
Dù được giới đầu tư địa ốc kỳ vọng việc thông xe hầm vượt sông Sài Gòn sẽ mang lại sức bật mới cho thị trường bất động sản tại quận 2, nhưng diễn biến thị trường từ ngày 20-11-2011 cho đến nay cho thấy thị trường không hề có sự đột biến nào về giá nhà đất
Theo các công ty môi giới bất động sản, số lượng giao dịch thành công các căn hộ ở quận 2 vẫn duy trì ở mức thấp, chủ yếu chỉ diễn ra ở phân khúc nhà có giá trị thấp. Giá đất khu vực trên vẫn không có nhiều biến động. Thậm chí nhiều nơi giảm giá bán, khuyến mãi... vẫn không tìm được khách hàng.
Bat dong san
Thứ Năm, 5 tháng 1, 2012
Bất động sản: Tình hìn bất động sản thời gian qua, điều gì sẽ xảy ra thời gian tới.
Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2011 và đầu 2012 đã chứng kiến sự thăng trầm và ảm đạm, với sự đổ vỡ của nhiều công ty kinh doanh bất động sản, nhiều vụ lừa đảo, phá sản trốn nợ với con số lên đến hàng chục tỷ đồng, công an và pháp luật được đem ra làm liều thuốc đắng cuối cùng cho những vụ đổ vỡ này.
Các dự án bất động sản những tháng qua cũng lao đao vì thiếu vốn. Các ngân hàng bằng nhiều biện pháp như tăng lãi suất vượt trần, khuyến mãi, bốc thăm trúng thưởng,.. thậm chí nhiều ngân hàng đã bị ngân hàng nhà nước thổi còi. Tuy nhiên sự khan hiếm và thiếu hụt vốn trầm trọng vẫn diễn ra, các ngân hàng hoạt động cầm chừng, tiền mặt không đủ trả cho khác hàng. Các công ty đầu tư bất động sản không đủ vốn phải tạm đình chỉ thi công nhiều công trình lớn.
Trong năm 2011, so với mục tiêu kế hoạch, kết quả kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều không đạt, thậm chí nhiều doanh nghiệp bị lỗ nặng.
Chưa có kết quả kinh doanh chính thức của cả năm, nhưng qua kết quả kinh doanh của 3 quý đầu năm 2011, nhiều doanh nghiệp tên tuổi từng được biết đến như Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR)… đã phần nào phản ánh được sự khó khăn của thị trường.
Theo giải trình chung của các doanh nghiệp, nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh không tốt là do sản phẩm tiêu thụ chậm, trong khi gánh nặng lãi vay tăng cao đã “ngốn” hết lợi nhuận của doanh nghiệp. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã đưa ra kết quả so sách, nếu quý III/2010, chi phí tài chính của TDH chỉ tăng hơn 5,9 tỷ đồng, thì quý III/2011 đã vọt lên hơn 14,3 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 12,7 tỷ đồng. Đó cũng là lý do khiến TDH bị lỗ hơn 7,8 tỷ đồng trong quý III/2011.
Cũng vì quá khó khăn, nên thời gian qua, tại TP.HCM, đã xuất hiện xu hướng một số dự án căn hộ giảm giá bán khá mạnh, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.
Chưa có thống kê chính thức, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, đến thời điểm này, có không ít doanh nghiệp địa ốc yếu sức chịu đựng phải co cụm hết mức, hoặc đóng cửa doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Nam (quận 2, TP.HCM) cho biết, đã chính thức đóng cửa doanh nghiệp. “Thị trường quá khó khăn, nhiều tháng liền không bán được sản phẩm, trong khi đó, chi phí nuôi Công ty mỗi lúc một tăng, nhân viên không có thu nhập, nên xin nghỉ việc”, ông Sương nói và cho rằng, đóng cửa doanh nghiệp là đồng nghĩa với phá sản, nhưng đây là giải pháp “cắt lỗ” hiệu quả nhất.
Theo các chuyên gia địa ốc, thị trường đã, đang và sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự. Theo đó, đã qua rồi cái thời ai cũng có thể mở doanh nghiệp bất động sản và kiếm được lợi nhuận mà không cần nhiều vốn, kiến thức và kinh nghiệm. Tuy nhiên, trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, theo chu kỳ, thị trường địa ốc thời gian tới sẽ phục hồi, vì vậy, doanh nghiệp nào “trụ” lại được và có chiến lược đầu tư kinh doanh bài bản, sẽ có được nhiều cơ hội mới.
Còn theo ông Lê Chí Hiếu, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại. “Từ nay đến tháng 6/2012, thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, nhưng sau tháng 6, khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất hạ nhiệt, thị trường sẽ bớt khó khăn và theo đúng chu kỳ của thị trường, đầu năm 2013, thị trường bất động sản sẽ thực sự khởi sắc trở lại”, ông Hiếu dự báo và cho rằng, vấn đề còn lại của doanh nghiệp là, làm thế nào để xoay sở được trong thời gian thị trường khó khăn.
Theo ông Hiếu, để giảm bớt khó khăn, Nhà nước cần có những chính sách về tín dụng, thuế sử dụng đất… để hỗ trợ thị trường.
Các dự án bất động sản những tháng qua cũng lao đao vì thiếu vốn. Các ngân hàng bằng nhiều biện pháp như tăng lãi suất vượt trần, khuyến mãi, bốc thăm trúng thưởng,.. thậm chí nhiều ngân hàng đã bị ngân hàng nhà nước thổi còi. Tuy nhiên sự khan hiếm và thiếu hụt vốn trầm trọng vẫn diễn ra, các ngân hàng hoạt động cầm chừng, tiền mặt không đủ trả cho khác hàng. Các công ty đầu tư bất động sản không đủ vốn phải tạm đình chỉ thi công nhiều công trình lớn.
Trong năm 2011, so với mục tiêu kế hoạch, kết quả kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp bất động sản đều không đạt, thậm chí nhiều doanh nghiệp bị lỗ nặng.
Chưa có kết quả kinh doanh chính thức của cả năm, nhưng qua kết quả kinh doanh của 3 quý đầu năm 2011, nhiều doanh nghiệp tên tuổi từng được biết đến như Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR)… đã phần nào phản ánh được sự khó khăn của thị trường.
Theo giải trình chung của các doanh nghiệp, nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh không tốt là do sản phẩm tiêu thụ chậm, trong khi gánh nặng lãi vay tăng cao đã “ngốn” hết lợi nhuận của doanh nghiệp. Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đã đưa ra kết quả so sách, nếu quý III/2010, chi phí tài chính của TDH chỉ tăng hơn 5,9 tỷ đồng, thì quý III/2011 đã vọt lên hơn 14,3 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 12,7 tỷ đồng. Đó cũng là lý do khiến TDH bị lỗ hơn 7,8 tỷ đồng trong quý III/2011.
Cũng vì quá khó khăn, nên thời gian qua, tại TP.HCM, đã xuất hiện xu hướng một số dự án căn hộ giảm giá bán khá mạnh, chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn.
Chưa có thống kê chính thức, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, đến thời điểm này, có không ít doanh nghiệp địa ốc yếu sức chịu đựng phải co cụm hết mức, hoặc đóng cửa doanh nghiệp.
Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Nam (quận 2, TP.HCM) cho biết, đã chính thức đóng cửa doanh nghiệp. “Thị trường quá khó khăn, nhiều tháng liền không bán được sản phẩm, trong khi đó, chi phí nuôi Công ty mỗi lúc một tăng, nhân viên không có thu nhập, nên xin nghỉ việc”, ông Sương nói và cho rằng, đóng cửa doanh nghiệp là đồng nghĩa với phá sản, nhưng đây là giải pháp “cắt lỗ” hiệu quả nhất.
Theo các chuyên gia địa ốc, thị trường đã, đang và sẽ có một cuộc sàng lọc thực sự. Theo đó, đã qua rồi cái thời ai cũng có thể mở doanh nghiệp bất động sản và kiếm được lợi nhuận mà không cần nhiều vốn, kiến thức và kinh nghiệm. Tuy nhiên, trong khó khăn bao giờ cũng có những cơ hội. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, theo chu kỳ, thị trường địa ốc thời gian tới sẽ phục hồi, vì vậy, doanh nghiệp nào “trụ” lại được và có chiến lược đầu tư kinh doanh bài bản, sẽ có được nhiều cơ hội mới.
Còn theo ông Lê Chí Hiếu, thị trường đang trong giai đoạn sàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại. “Từ nay đến tháng 6/2012, thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, nhưng sau tháng 6, khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất hạ nhiệt, thị trường sẽ bớt khó khăn và theo đúng chu kỳ của thị trường, đầu năm 2013, thị trường bất động sản sẽ thực sự khởi sắc trở lại”, ông Hiếu dự báo và cho rằng, vấn đề còn lại của doanh nghiệp là, làm thế nào để xoay sở được trong thời gian thị trường khó khăn.
Theo ông Hiếu, để giảm bớt khó khăn, Nhà nước cần có những chính sách về tín dụng, thuế sử dụng đất… để hỗ trợ thị trường.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)